【48812】最新公示！事关苍南上江未来社区！

  《苍南县上江未来社区部分地块规划操控目标证明陈说》由苍南县规划研究院编制，依据《中华人民共和国城乡规划法》规划批阅程序要求，现将草案向社会公示。

  但凡与本建造项目有严重好坏关系的公民、法人以及其他安排，应在公示时间内，持自己身份证件以及证明好坏关系存在的证明资料(如自己房子所有权证、土地证等)到苍南县自然资源和规划局申报，登记为好坏关系人，依法行使陈说、申辩以及听证等权力，逾期不申报的，视为抛弃上述权力。

  为推动未来社区全域落地，加速打造共同富裕完成现代化根本单元，依据省委、省政府的安置要求，展开未来社区创立作业。2022年7月27日，浙江省城乡面貌整治提高作业专班办公室发出了《省面貌办关于展开第六批乡镇未来社区创立的告诉》。2022年11月15日， 浙江省住宅和城乡建造厅、浙江省城乡面貌整治提高作业专班办公室发布《省建造厅 省面貌办关于发布浙江省第六批未来社区创立名单的告诉》温州苍南上江社区被归入浙江省第六批普惠型未来社区创立名单，创立类型：旧改类。

  苍南上江未来社区依据《浙江省未来社区创立点评目标体系》结合地块现状规划场景。为完成各场景装备，除现有场景功用外仍需补充及新建一些配套服务设备。依据剖析，需新建及补充的项目有幼儿园，托幼中心，地下车库及才智泊车楼，社区礼堂、小贩中心、夸姣书院、同享书屋、社区卫生服务站、儿童健康办理中心、长者食堂、智能服务中心等。

  上江未来社区用地北至建兴东路，南临仁英路，东西两边临河道，上江路与春晖路穿过基地内部，施行面积约为23公顷。上江未来社区主要由上江小区、维多利亚花园、华鸿金座和苍南中学（部分规划）组成，总户数2271 户，人数约8000 人，社区党员数量为80 人。该地块内多为寓居用房，配套如菜市场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设备。

  依据现在未来社区现状，新建项目只能选址在上江小区中心花园处及控规07-5-3地块。依据《苍南县上江小区具体规划部分修正报批效果（2009）》原中心花园处规划为幼儿园用地及中心绿洲（配建地下车库），现在规划没有施行，现状为中心花园绿洲。《苍南县县城中心区操控性具体规划》中清晰07-5-3地块，容积率 2.5，修建密度 28%，修建限高60米，绿洲率 30%。因规划未施行，现状为地上泊车场。

  经过数字赋能社区，以党建智治和“一老一小”公共服务为中心，本着人本化、生态化、数字化的未来社区理念，将上江社区打形成为“数智日子 美美与共”的高品质日子的抱负社区模范。让大众的夸姣“民生愿景”变成了可感可及的“夸姣实景”。为居民供给一个卫生、安全、便利和舒适的，公共服务设备配套相对完善的，人性化的空间和文明的寓居环境。

  原《苍南县上江小区具体规划部分修正报批效果（2009）》中对幼儿园地块清晰的建造规划及操控目标已不契合现行相关规则及规范要求。依据最新浙江省工程建造规范《一般幼儿园建造规范》（报批稿），幼儿园地块可根本满意12班幼儿园建造规范。在未来社区创立中未来教育目标需求细心考虑托育全掩盖，要求装备3岁以下哺育托管点，主张幼儿园地块12班规划按9+3形式考虑（9个班级+3个托班）。经过幼托一体的方法完成托育的全掩盖。

  经过规划总平面模仿计划结合浙江省工程建造规范《一般幼儿园建造规范》（报批稿）相关规则，本地块主张修建密度取值为30%，容积率操控在0.8，绿洲率目标为30%，限高操控为15米。泊车配建规范按《浙江省城市修建工程泊车场（库）设置规矩和配建规范》 （DB33/1021-2013）履行。答应配建地下车库，主张幼儿园与中心绿洲地下车库兼并规划，用地规划剩余泊车位供小区居民公共运用。

  幼儿园用地坐落上江寓居小区内，西、北侧为寓居区路途，南侧紧靠老年公寓，东侧贴临中心绿洲。幼儿园地块西侧接近菜市场人流车流稠浊，考虑幼儿园上下学高峰期易引起拥堵，幼儿园人行出入口避开西侧寓居区路途，设置于地块东侧，与中心绿洲结合考虑，可削减出入口对寓居小区路途形成交通影响。幼儿园地下车库与中心绿洲兼并规划，地下车库出入口设置在中心绿洲的南侧和东侧，也分散了上下学高峰期的车流。

  中心绿洲地块地下配建地下泊车库，地下车库结合幼儿园用地兼并规划，整体泊车位装备≥200个。答应地上结合实际需求安置地下室人行出入口，设备管井，办理房等单层配套功用设备。依据《温州市城市规划办理技能规则（2017年）》中关于修建让步的有关法律法规。地下室让步路途红线、用地红线m（与幼儿园地块交界处在外）。地上配套功用设备让步路途红线）市政影响剖析

  主张幼儿园人行出入口可与中心绿洲结合考虑；地下车库兼并建造，泊车位≥200个。中心绿洲地上答应装备单层配套功用设备。

  （2）幼儿园和中心绿洲地下车库兼并建造，主张幼儿园与中心绿洲项目一致规划施工。